38tama38_MainPic 38 תמ
38tama38_MainPic 38 תמ
פנייה לייעוץ אישי




    פרטי יצירת קשר:

    יגיע כפיים 2, בית פיילוט

    ת"א, מיקוד: 6777886

    טלפון: 077-2316781

    מדיניות הפרטיות

    הצהרת נגישות

    מידע חשוב נוסף

    זה קריטי: ביטוח תמ"א 38! (מדריך משפטי)

    רבים מכם שמעו ודאי על תמ"א 38 ומעלותיו, אך מעטים יודעים על חשיבותו הרבה של ביטוח תמ"א 38. מדובר בביטוח קריטי ביותר, שיגן עליכם מפני הסיכונים הטמונים בהליך התמ"א, ויאפשר לכם להתחיל אותו בראש שקט.

    מה היתרונות והחסרונות של תמ"א 38? מה הסיכונים בתמ"א 38? האם כדאי לבעלי דירות לעשות ביטוח תמ"א 38? האם יש ביטוח תמ"א 38 גם עבור יזמים? ולמה חשוב כל כך לרכוש ביטוח 38?

    זה קריטי: ביטוח תמ"א 38! (מדריך משפטי)

    תוכן עניינים

    מה זה תמ"א 38?

    תמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית שאושרה בממשלה בשנת 2005, ומטרתה לחזק מבנים ישנים שנבנו לפני שנת 1980, ולמגן אותם, כך שהם יעמדו בתקן הישראלי 413 לעמידות מפני רעידות אדמה. תקן זה הפך להיות מחייב רק בשנת 1980, ולכן מרבית המבנים שנבנו בטרם לשנה זו, אינם עומדים בתקן, ונמצאים בסיכון להתמוטטות במקרה של רעידת אדמה.

    מה ההבדל בין תמ"א 38/1 לתמ"א 38/2?

    תמ"א 38/1 הוא פרויקט בו המבנה הישן לא נהרס, אלא רק מחוזק. לעומת זאת תמ"א 38/2 הוא פרויקט הריסה של מבנה ישן ובנייה של מבנה חדש שעומד בתקן.

    מה היתרונות והחסרונות של תמ"א 38?

    היתרונות של תמ"א 38, הם חיזוק ומיגון המבנה הישן, והוספה של מרחבים מוגנים לדירות או למבנה, ללא עלות כספית מצד בעלי הדירות. בנוסף לרוב יתווספו גם חניות ומרפסות לכל דירה ותתווסף גם מעלית למבנה, גם כן ללא תשלום.

      פנייה לייעוץ ראשוני ללא התחייבות

      יחד עם זאת, ישנם גם חסרונות לפרויקט תמ"א 38:

      • במקרה של תמ"א 38/2 בעלי הדירות נאלצים לעזוב את בתיהם, ולהתגורר בדיור חלופי. אמנם בעלי הדירות אינם נושאים בעלות הדיור החלופי שכן שכר הדירה משולם על ידי היזם בהתאם להסכם התמ"א, אך מדובר בטרחה לא מעטה עבור בעלי הדירות, שעשויים למצוא עצמם זמן רב מחוץ לביתם.
      • במקרה של תמ"א 38/1 הדיירים לא מפונים מבתיהם, אך ביתם הופך לאתר בניה, הם חיים עם הרעש וחשופים לנזקים שיכולים להיות כרוכים בבנייה, כמו נזק לרכוש אישי או לרכוש בבניין המשותף וכו'.

      האם כדאי לבעלי דירות לעשות ביטוח תמ"א 38?

      בהחלט כדאי ואף קריטי לעשות ביטוח תמ"א 38. הליך תמ"א 38 יכול להטיב רבות עם בעלי הדירות, אך הוא לא חף מסיכונים אותם נוטלים בעלי הדירות, ולכן חשוב שיהיה לכן ביטוח תמ"א 38, שיגן עליכם מפניהם.

      הסיכונים הכרוכים בתמ"א 38

      אחת הבעיות הקשות בפרויקט תמ"א 38 הוא עיכוב הפרויקט שיכול לנבוע מסיבות רבות כמו בעלי דירות סרבנים, הסכמי תמ"א 38 לא כדאיים, פשיטת רגל של יזמים או קבלנים וכו'. עיכוב הפרויקט עשוי להשאיר את בעלי הדירות תלויים באוויר במשך זמן רב, כשהם אינם יכולים לעשות שימוש בדירה שלהם.

      בעיה נוספת היא במקרים בהם נגרמים נזקים למבנה, העבודה של הקבלן לא מתבצעת כראוי, החומרים אינם טובים דיים או שמתגלים כשלים כאלו ואחרים שלא מאפשרים מגורים ראויים במתחם החדש, ובעלי הדירות נאלצים להוציא כספים לתיקון הליקויים.

      כמו כן, במקרים של תמ"א 38/1, הרכוש של הדיירים הנותרים לגור במבנה, חשוף לנזקים שיכולים להיגרם במהלך עבודות הבנייה.

      האם יש ביטוח תמ"א 38 גם עבור היזמים?

      גם ליזמים ולקבלנים בפרויקט תמ"א 38 מומלץ בתוקף לעשות ביטוח תמ"א 38, שיגן עליהם מפני הסיכונים הרבים שהם נוטלים על עצמם.

      על היזמים לדאוג לביטוח אחריות מקצועית וביטוח חבות מעבידים כלפי הקבלנים, שיגן עליהם מפני פציעות ותאונות במהלך העבודה.

      בנוסף חשוב לדאוג גם לביטוח לרכוש ולחומרי העבודה, ולביטוח צד ג', במקרה שיגרמו נזקים לרכוש של בעלי הדירות או הדיירים. כמו כן במקרה שיתגלו ליקויים בבנייה או בחומרי הבנייה, האחריות תוטל על היזם, ולכן חשוב שהיזמים ידאו גם לביטוח אחריות מוצר.

      למה חשוב לרכוש ביטוח תמ"א 38?

      בשורה התחתונה, פרויקט תמ"א 38 יכול להיות עסקה משתלמת ביותר לבעלי הדירות המקבלים דירה חדשה ומשופרת ללא עלות; וליזמים המקבלים בתמורה לבניה, זכויות בקרקע ואפשרות לבנות עליה ולמכור את הדירות בערך רב.

      על אף היתרונות הרבים בתמ"א 38, הפרויקט לא חף מסיכונים, שעלותם עשויה להיות גבוהה ביותר. כך הדיירים עלולים למצוא את עצמם ניזוקים מהבנייה, מתעכבים עם הפרויקט הרבה מעבר למצופה, ויוצאים מופסדים מההליך. מנגד גם היזמים עלולים למצוא את עצמם במצב בו הם נדרשים לפצות את בעלי הדירות או הדיירים על הנזקים שגרם הפרויקט, על חומרים לקויים ועוד.

      לכן ביטוח תמ"א 38 הוא קריטי מאוד. ביטוח תמ"א 38 מגן על בעלי הדירות ועל היזמים מפני הסיכונים, ומבטיח להם פיצוי ראוי במקרה הצורך.

      *תודה מיוחדת ל – רעות פלדר, על הסיוע והתרומה למאמר זה.

      *התוכן של אתר  בניין ומשפטאינו תחליף לחוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי, אינו מתיימר להיות מדויק או מעודכן או מקיף. המסתמך על האתר, עושה זאת באחריותו.

      לייעוץ מקצועי ראשוני ללא התחייבות 077-2316781
      פנייה לייעוץ ראשוני ללא התחייבות

        מידע חשוב נוסף