אודות אתר תמ"א 38 38tama38.co.il
אתר תמ"א 38 נותן מענה לוועדי בתים ולנציגות דיירים אשר החליטה כי היא רוצה לקדם פרויקט של תמ"א 38 (תוכנית מתאר ארצית 38) בבניין שלהם תוך קבלת הסכמת הדיירים כולם לצורך הפרויקט או לכל הפחות הסכמת 66% מהם בהתאם להוראות התמ"א.
במסגרת ביצוע התמ"א הדיירים יקבלו מאת היזם מעלית לשימוש הבניין, ממ"ד של בן 9 ל – 12 מ"ר בדרך כלל וכן יקבלו מרפסת שמש נוספת וזאת מעבר לכל חיזוק הבניין ושיפוצו באופן מקיף כולל חדר מדרגות חדש וכיוצ"ב (לעיתים, בהתאם למציאות הפיזית או הכלכלית לא יקבלו הדיירים את כל ההטבות אלא רק חלק מהם).
התמ"א ממומשת בשלב זה בעיקר באזור גוש דן ובעיקר בערים רמת גן וראשון לציון וזאת כיוון שהן יזמו תוכנית מתאר מקומית המאפשרת לבנות קומה נוספת מכוח התמ"א מה שהופך את הפרויקט לריווחי יותר עבור היזם. באחרונה הצטרפו גם עיריות נוספות למהלך שביצעו עיריות רמת גן, ראשון לציון ורחובות ובראשן עריית תל אביב (גם בת ים, קריית אונו וכיוצ"ב עיריות נוספות בדרך לאשר קומה נוספת מכוח התמ"א).
ביצוע הפרויקט הנו מורכב ודורש נציגות דיירים חזקה ובעלת יכולת לקדם פרוייקט. גם אם מי שמקדם את התמ"א הנו ועד הבית לא תמיד חוקי ועד הבית הרגילים הם אלו שיחולו במקרה שלנו וזאת כיוון שישנן הוראות פרטניות שאינן זהות בהכרח להוראות הרוב הרגילות. כך למשל, נכון להיום מספיקה הסכמה של 66% בלבד מבעלי הרכוש המשותף על מנת לבצע פרויקט של תמ"א וזאת בניגוד להוראות הרגילות של חוק המקרקעין שדורשות הסכמה של 100% לביצוע עבודה ברכוש המשותף.
אתר תמ"א 38 ייתן לך - נציגות הדיירים או וועד הבית - את התשובות לכל השאלות שעומדות בפניכם בבואכם לממש תוכנית זו. לכל גורמי התכנון אין כל ספק כי זוהי תוכנית העתיד לבינוי במרכז גוש דן ובהצטרפות לגורמים שיוזמים בניה בהתאם לה הנכם מצטרפים למאות ואף לאלפים שכבר דואגים לכך שגם ביתם יהא מחוזק כנגד רעידות אדמה וגם איכות החיים שלהם תשתפר ללא היכר.
 |
|
עו"ד תומר יפת
|
עו"ד תומר יפת
עו"ד תומר יפת הנו שותף במשרד נתן, ראט יפת ושות' הנמצא בתל אביב ומנהל את המחלקה העוסקת בייצוג דיירים, יזמים וקבלנים במסגרת מימוש תמ"א 38.
עו"ד יפת כתב ספר הדרכה לועדי בתים ולדיירים בתחום התמ"א 38, והנקרא "מימוש תמ"א 38 – הלכה למעשה".
עו"ד יפת מייצג כיום בניינים רבים המצויים בין היתר בערים הבאות: רמת גן, תל אביב, קריית אונו, הוד השרון, בת ים, חולון ורמלה.
עו"ד יפת, בעל ניסיון עשיר בליטיגציה בבית המשפט בדגש על ניהול תיקים מורכבים ואיכותיים הנוגעים לסוגיות שונות בתחום הנדל"ן ובתחום המסחרי.
המשרד פועל מבית אמריקה בתל אביב (שדרות שאול המלך 35) ומונה כשישה עורכי דין, מתמחים וצוות מזכירות תוך עבודה עם מיטב הטכנולוגיות הקיימות במשרד עו"ד מודרני וזאת מתוך מטרה לתת שירות איכותי לקהל לקוחות המשרד.
עו"ד יפת משמש כיועץ המשפטי בהתנדבות של ארגון צדקה וכחלק מתפיסת האחריות החברתית אף מנהל תיקים בהתנדבות ללקוחות מעוטי יכולת.
____
עו"ד אדי סוברי
גולשים נכבדים, החיבור שבין עולם המשפט לאינטרנט הוא שנמצא בראש טבלת עיסוקיי, וגם אהבתי הגדולה. בשנים האחרונות הקמתי למעלה מ-20 אתרים משפטיים מובילים בתחומם; אחד מהם הוא האתר הזה, אתר תמ"א 38. המטרה היא ליצור עבורכם הגולשים, אתר אינטרנט איכותי, הנותן מענה אמיתי לשאלות שלכם בתחום המקצועי בו עוסק האתר. אך לא די בכך, ישנה חשיבות רבה ליצירת הזיווג הנכון בין התוכן האיכותי לבין עורך דין מקצועי בעל גישה נכונה לאינטרנט ולגולשים; אני מודה לעו"ד תומר יפת שמנהל את האתר, ונותן מענה מקצועי לגולשים.
ככל שישנה שאלה משפטית נוספת, שאינה קשורה בתחום בו עוסק האתר - הנכם מוזמנים להפנות אותה אליי. ובכל מקרה, אני מזמין אתכם לפנות אליי בכל נושא ובכל עניין, אשמח למשוב פורה ומועיל כדי לשפר/להוסיף לספרייה המשפטית המונחת לפניכם באתר ו/או בכל עניין הקשור באתר.
אדי סוברי פייסבוק
אדי סוברי טוויטר
___
*אתר תמ"א 38, הוא אתר נוסף מקבוצת אתרי אתר הפורומים המשפטיים.
אין באמור לעיל ובאתר תמ"א 38 משום המלצה, חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי או תחליף לכך; כמו כן התוכן באתר תמה 38 לא מתיימר להיות מדויק ו/או מקיף ו/או עדכני, ויש לקחת בחשבון שמידע משפטי מטבעו מתיישן. כל המסתמך על המידע באתר תמ"א 38 עושה זאת באחריותו המלאה ועל דעת עצמו בלבד!
|
