לייעוץ ראשוני ללא התחייבות:
03-6001112

תמה 38 – על פרויקט תמ"א 38

יש לך שאלה משפטית בנושא? שאל אותנו בפורום תמ"א 38

מבוא – תמה 38

תמה 38 הוא פרויקט שאפתני שהגתה ממשלת ישראל על מנת להתמודד עם רעידת האדמה החזקה שצפויה להתרחש במדינת ישראל. במסגרת תמה 38 פרויקט יחוזקו בניינים ישנים וישופצו וכל זאת במסגרת עסקת קומבינציה שבה לא ישלמו הדיירים אגורה מכיסם.

רעידת אדמה קרבה – תמה 38

1. מה הצפי – על פי מוסדות מחקר בארץ ובעולם ישנו צפי גדול מאוד לרעידת אדמה בעוצמה חזקה שתתרחש בישראל בשנים הקרובות. קשה להעריך מתי בדיוק תיערך רעידת האדמה אולם ממשלת ישראל החליטה כי יש להיערך לקראתה. כחלק מההיערכות הוקמה בשנת 1999 ועדת היגוי ממשלתית המורכבת מנציגי ממשלה שונים אשר תפקידה לעסוק בכל הנושאים הקשורים להכנות של מדינת ישראל לקראת רעידת אדמה. רק בשנת 1975 הכניסה מדינת ישראל תקנות המחייבות סטנדרט מסוים שבו חייבים להיבנות מבנים על מנת שיעמדו בפני רעידת אדמה חזקה. כלומר מכאן ניתן להסיק שבמדינת ישראל קיימים מבנים רבים שלא יעמדו בפני רעידת אדמה חזקה ויקרסו כתוצאה מהרעש החזק.

2. הפיתרון, תמה 38 – כחלק מההיערכות הגתה ועדת ההיגוי תוכנית הקרויה תמה 38 אשר מטרתה העיקרית היא לדרבן את הדיירים אשר דרים במבנים הישנים לבצע שיפוצים בביתם על מנת לחזק אותם שיעמדו בפני רעידת האדמה החזקה הצפויה להתרחש בישראל. התוכנית תמה 38 כוללת הנחיות תכנוניות לחיזוק מבנים קיימים במטרה לשפר את עמידותם בפני רעידת אדמה. על מנת שהדיירים יסכימו לשיפוצים שאמורים להיות מעיקים והפריע לאורך חייהם חייבה הועדה את הקבלנים אשר משפצים את הבניין במסגרת תמה 38 להוסיף הטבות במסגרת השיפוץ כמו הוספת מעלית, שיפוץ חדר הזבל, הוספת ממד, שיפוץ הלובי וכיוצא בזה. בתמורה למימוש פרויקט תמה 38 מקבל הקבלן תמריצים אשר מגולמים בהוספת יחידות דיור למבנה הקיים שאותם יוכל הקבלן למכור בתום פרויקט התמה 38 ולהרוויח עליהן כסף.

מימוש פרויקט תמה 38 באופן עצמוני

1. מי צריך קבלן – ועד הבית של הבניין העומד בפני השיפוץ יכול לקחת על עצמו את היישום של תמה 38 במקום למסור אותו לידיו של הקבלן. אולם לעומת שיטת הקבלן בה הדיירים לא מוציאים כסף מכיסם, בשיטת המימון העצמי הדיירים נצרכים להשקיע סכומי כסף גדולים אשר יוחזרו להם בסיומו של הפרויקט עם מכירת תוספות הבנייה.

2. יתרונות וחסרונות – החיסרון העיקרי של הפרויקט מצוי בסיכון הפיננסי שלוקחים על עצמם הדיירים וזאת בשל הידע המצומצם, ובשל כך שמעורבים בפרויקט בעלי עניין רבים דבר שעלול להביא לסכסוך בין הדיירים ולאי מימושו של הפרויקט. יתרונה של שיטה זו מצוי בכך ימקסם את הרווחים כתוצאה מהתמריצים הניתנים במסגרת פרויקט תמה 38.

מימוש פרויקט תמה 38 על ידי חברה פרטית

אופציה נוספת על אופציית הקבלן, היא העסקה של חברה פרטית אשר תנהל את פרויקט התמה 38 בתמורה לזכויות לתוספות בניה. החברה תשלם לקבלן בעבור עבודתו או להעביר את הזכויות לקבלן תוך ניכוי אחוז מסוים מהרווח הצפוי. גם במקרה הזה הדיירים לא מוציאים כסף מכיסם ונהנים ממימוש פרוייקט תמ"א 38 בבניין מחוזק ומשופץ הכולל הטבות שלא היו בו לפני כמו מעלית וממד ושיפוץ של אלמנטים קיימים בבניין דוגמת חדר מדרגות וחדר זבל.

עו"ד אילן הלוי (45), בוגר תואר ראשון ושני מאוניברסיטת ת"א. עוסק בתחום הנדל"ן מאז שנת 1987, בעל ניסיון רב בתחום התמ"א 38, וכן בעל ניסיון מקצועי רב כמנהל בגופים משמעותיים בתחום הנדל"ן.

פנייה לייעוץ אישי עם עו"ד אילן הלוי





אין באמור לעיל ובאתר תמ"א 38 משום המלצה, חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי או תחליף לכך; כמו כן התוכן באתר תמה 38 לא מתיימר להיות מדויק ו/או מקיף ו/או עדכני, ויש לקחת בחשבון שמידע משפטי מטבעו מתיישן. כל המסתמך על המידע באתר תמ"א 38 עושה זאת באחריותו המלאה ועל דעת עצמו בלבד!

פנייה לייעוץ אישי עם עו"ד אילן הלוי

שם ושם משפחה *

מספר טלפון *

נושא הפנייה




פרטי יצירת קשר:

שד שאול מלך 8, תל אביב

בית אמות משפט (קומה 8)

טל'  03-6001112


לייעוץ ראשוני ללא התחייבות:
03-6001112


מידע חשוב נוסף