לייעוץ ראשוני ללא התחייבות:
03-6001112

תמא 38 – ההזדמנות הירוקה

כאשר הראייה הסביבתית היא רחבה אפשר להפוך הליך של תוספות בניה לפי תמ"א 38 להזדמנות נהדרת לשימוש בבניה ירוקה. בניין קיים יוכל להפוך ידידותי יותר לסביבה תוך שימוש בחומרים ירוקים יותר ובתשתיות ידידותיות לסביבה.

יש לך שאלה משפטית בנושא? שאל אותנו בפורום תמ"א 38

בניה ירוקה מהי

'בניה ירוקה' זהו מושג רחב שמורכב כולו מפתרונות קטנים אשר איסוף שלהם מביא למבנה ידידותי ובריא לדיירים ולסביבה כאחד. גם הוספה של דירות או הוספה של שטחים אלו הליכים סביבתיים של מחזור בניין – במקום להרוס בניין קיים ולבנות במקומו בניין חדש – תמ"א 38 קובעת כי אפשר לשפץ בניינים קיימים אך להפוך אותם לאיכותיים לסביבה.

בנייה ירוקה היא גישה לפיה יש לתכנן בנייה כבר מהשלב המוקדם לפי עקרונות של שמירה על הסביבה ותוך בניית סביבת מגורים נוחה ובריאה.

ירוקה זה מיוחד – תמ"א 38

תמ"א 38 היא תוכנית לחיזוק בניינם בפני רעידות אדמה. מהנדס שקובע כי בניין אינו עומד עוד בתקן הבנייה יקבל היתרי בנייה כדי שיוכל לשפץ ולחזק את הבניין. האחריות לשיפוץ זה מוטלת על הדיירים אך הם מקבלים הטבות ותמריצים כלכליים מהמדינה לפי החלטת הוועדה שהכינה את תמ"א 38.

תמ"א 38 היא תוכנית בעלת הזדמנות חד פעמית להפוך בניין קיים לבניין חסכוני ובריא לדיירים שבו תוך חיזוקו נגד רעידת אדמה.

תמ"א 38 ותכנון ירוק של מבנה

כאשר דיירי בניין משותף עומדים בפני שיפוץ הבניין וחיזוק יסודותיו לפי תמ"א 38, עליהם לקחת בחשבון האם כדאי להכניס אל תוך הליך העבודה פרמטרים סביבתיים ולבנות בשיטה של בנייה ירוקה לפי תכליתה של תמ"א 38.

כמו כן שיפוץ של בניין קיים יביא להליך סביבתי חכם של מחזור בניין במקום להרוס אותו ולבנותו שוב מחדש. תמ"א 38 מאפשרת הרחבה של דירות והוספת שטחים בבניינים קיימים ולכן היא מהווה הליך סביבתי נוח והולם.

תמ"א 38 קובעת כי ניתן להכניס בגדר בנייה ירוקה את האלמנטים להלן:

א. מעטפת ירוקה וחסכונית לבניין: כלומר בידוד קירות וחלונות. קירות המבנה החיצונים הם אלו ששומרים על האנרגיה בתוך דירות הבניין ועל כן ניתן לשפר את נוחות הדיירים כבר בחשיבה מוקדמת על חומרי הבנייה. חלונות הדירה הן מקדם הבידוד של הדירה ולכן חשוב להקפיד על שימוש בחלונות בעלות גוון כהה ובעלות זכוכית כפולה.

ב. גינון והשקיה ירוקה: שימוש בצמחייה בעלת צריכת מים נמוכה ומערכת השקיה חסכונית. שטחי הגן של הבניין הם המביאים לבזבוז גדול שם מים, ולכן שתילת צמחים בעלי מאפיינים התואמים את האקלים האזורי יביא לחסכון אדיר במים אך לא ימנע מראה גינה מטופח ונהדר.

ג. מערכת מים ירוקה: איסוף מי ברזים ומזגנים ושימוש במים אפורים. שימוש במים אפורים היא טכניקה בה יש שימוש חוזר במי הדלוחין (משתמשים בהם בכיור ובאמבטיה) לצורך הדחה של האסלה או השקיה. השימוש במערכת יכול להביא לחסכון אדיר בצריכה של מים אך הבעיה היא שמשרד הבריאות עדיין לא אישר את השימוש במערכת זו בבנייני מגורים.
כמו כן יש לתת לכל צמח את כמות המים לה הוא זקוק ולא מעבר ועל כן מערכת השקיה אוטומטית וחסכונית תביא לחסכון נוסף בצריכת מים וחשמל.

ד. חסכון בחשמל: שימוש בנורות חסכוניות ומערכות חשמל לחיסכון באנרגיה. ישנן פתרונות רבים לחסכון בחשמל בבית משותף בעיקר בתחום החימום והמיזוג. המערכות אולי יקרות לרכישה ראשונית אך מחזירות את ההשקעה תוך זמן קצר בשל החיסכון המשמעותי בצריכת החשמל.

ה. מיחזור פסולת: מערכות להפרדת פסולת. מחזור של פסולת יביא לצמצופ פסולת אורגנית שמביאה לפליטה של גז החממה מתאן. ניתן לבנות חדר אשפה מרוכז לבניין והפסולת האורגנית תוכל לשמש לדישון שטחי הבניין.

עו"ד אילן הלוי (45), בוגר תואר ראשון ושני מאוניברסיטת ת"א. עוסק בתחום הנדל"ן מאז שנת 1987, בעל ניסיון רב בתחום התמ"א 38, וכן בעל ניסיון מקצועי רב כמנהל בגופים משמעותיים בתחום הנדל"ן.

פנייה לייעוץ אישי עם עו"ד אילן הלוי





אין באמור לעיל ובאתר תמ"א 38 משום המלצה, חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי או תחליף לכך; כמו כן התוכן באתר תמה 38 לא מתיימר להיות מדויק ו/או מקיף ו/או עדכני, ויש לקחת בחשבון שמידע משפטי מטבעו מתיישן. כל המסתמך על המידע באתר תמ"א 38 עושה זאת באחריותו המלאה ועל דעת עצמו בלבד!

פנייה לייעוץ אישי עם עו"ד אילן הלוי

שם ושם משפחה *

מספר טלפון *

נושא הפנייה




פרטי יצירת קשר:

שד שאול מלך 8, תל אביב

בית אמות משפט (קומה 8)

טל'  03-6001112


לייעוץ ראשוני ללא התחייבות:
03-6001112


מידע חשוב נוסף