לייעוץ ראשוני ללא התחייבות:
077-9974772

על השכרת דירה, מכירת דירה ורישום מקרקעין

השכרת דירה, מכירת דירה ורישום מקרקעין הם מושגים מרכזיים בדיני הנדל"ן. מדובר בפעולות שכל אחד ואחד עשה או עתיד לעשות במהלך חייו כך שנחוץ מאוד לדעת במה מדובר ומהם העקרונות שצריך לזכור תוך כדי ההליכים.

השכרת דירה – מה חשוב לדעת?

השכרת דירה יכולה להיות חוויה נעימה וקלה אך באותה המידה, זו יכולה להיות חוויה מטרידה ומסובכת. ההבדל נעוץ בדבר אחד: אינפורמציה נכונה והכנה מוקדמת. יש לעשות עבודת הכנה פשוטה טרם השכרת דירה וכך מובטח הליך קל ויעיל.

השכרת דירה זוהי עסקה לה שני צדדים אשר לכל אחד יש את האינטרסים שלו. אדם אשר משכיר את דירתו מעוניין למצוא שוכר מתאים אשר יעשה שימוש ראוי בנכס ולא יגרום לנזקים. אדם אשר מעוניין לשכור דירה מבקש למצוא לעצמו נכס שימצא חן בעיניו אך מנגד, אינו רוצה להוציא הוצאה גבוהה מדי שהרי לא מדובר בנכס שהוא רוכש אלא בדירה מושכרת בלבד.

למה חשוב לשים לב בהליך של השכרת דירה?

1. בדיקה יסודית של הדירה – המשכיר חייב לדעת באיזה מצב הוא משכיר את הדירה על מנת לדעת בהמשך הדרך האם השוכר גרם לנזק כלשהו לנכס. זוהי גם הזדמנות עבור המשכיר לתקן פגמים מהותיים בדירה על מנת לספק דירת מגורים ראויה לשוכר. כאשר אדם שוקל לשכור דירה, מומלץ לו לערוך רשימה מסודרת של תקלות הקיימות בנכס על מנת שלא תוטל עליו אחריות בגינן.

2. חוות דעת נוספת – רצוי וכדאי לכל שוכר, טרם השכרת דירה, לראות את הנכס לפחות פעמיים, ביום ובלילה, וכמו כן להביא חבר או הורה שיהיו עין נוספת על הנכס. למותר לציין כי פעמים רבות, אדם אחר יראה דברים שאנחנו פספסנו.

3. כתיבת החוזה – עריכת חוזה השכרת דירה אינה מסובכת במיוחד ואף ניתן כיום לקנות חוזה סטנדרטי בחנויות הספרים. במידה וישנם נושאים אשר נתפסים כמהותיים בעיני מי מן הצדדים, מועד עריכת החוזה הוא הזמן המתאים לדרוש את הכנסתם של הנושאים הללו אל החוזה.

מכירת דירה

כאמור, הליך השכרת דירה יכול להיות בנקל הליך יעיל ופשוט. לעומת זאת, הליך של מכירת דירה הוא סבוך באופן משמעותי מהשכרת דירה. ראשית כל, מדובר ברכישה גדולה ביותר, אולי הרכישה הכי גדולה בחייו של אדם ולפיכך נדרשת דקדקנות וירידה לפרטים באופן מיוחד.

חוזה מכירת דירה מוכרח להיות ברור, יסודי, מקיף ועליו לכלול את כל המרכיבים החשובים ובמידת האפשר, לא להותיר נושאים בלתי מוסדרים. מציאת שוכר מתאים היא אמנם מהותית מאוד אך מציאת קונה מתאים כאשר מדברים על מכירת דירה היא הרבה יותר קריטית. המקום למחלוקות ולבעיות גדול יותר בהליך של מכירת דירה היות שההשלכות הן אדירות לכל צד.

חתימה על חוזה מכירת דירה צריכה להיעשות רק לאחר קריאה מעמיקה של החוזה בסיוע של עורך דין המתמחה בתחום הנדל"ן. בין שאר העניינים, יש לשקול היטב האם חתימה על זיכרון דברים משרתת את האינטרס של המוכר או האם כדאי לו להמתין עד לגיבושם של כל פרטי העסקה.

החשיבות שבקבלת ייעוץ משפטי מקצועי אינה נוגעת רק לנושא החוזה עצמו אלא גם לאספקט המיסוי לדוגמא – המוכר צריך לשלם מס שבח כאשר לעיתים ניתן לקבל פטור מתשלום מס זה. עורך דין מקצועי יידע לייעץ בעניין ובכך לחסוך למוכר עלויות רבות.

רישום מקרקעין

רישום מקרקעין זוהי פעולה משפטית בעלת חשיבות מכרעת בסוגים שונות של עסקאות במקרקעין וכדאי להיעזר בעורך דין מקרקעין בעסקאות אלו. לא זו בלבד שהחוק קובע את חובת הרישום של פעולות מסוימות אלא בהעדר רישום, זכויותיו של אדם עלולות להיפגע. במה דברים אמורים? בעת רכישת דירה, על הרוכש לבדוק כי לא רשומות על הנכס הערות אזהרה אשר עלולות לסכל את העסקה. במידה ונתגלה כי אכן לא רשומה כל הערת אזהרה, יש לדאוג כי תירשם הערת אזהרה אשר תמנע מבעל הנכס להתקשר עם קונה אחר.

לשכות רישום המקרקעין משמשות אותנו לצרכים רבים ושונים כמו למשל הוצאת נסח טאבו. אין זה משנה אם אנחנו מוכרים דירה או רוכשים דירה, עלינו לדאוג להוצאת נסח טאבו. מדוע? שני הצדדים חייבים להיות שקטים ובטוחים כי אין כל עיקול על הנכס. במידה וישנו על הנכס עיקול של מס הכנסה, מע"מ וכיו"ב, עיקול זה יופיע בנסח. כמו כן, הרוכש חייב לבדוק כי הבעלות בנכס הנה אכן של מי שטוען לבעלות. ניתן לקבל נסח טאבו דרך אתר האינטרנט אך היות שנסח שכזה איננו חתום, הוא אינו בעל תוקף משפטי. על כן רצוי לקבל בדואר נסח חתום על ידי הטאבו. האגף לרישום והסדר מקרקעין מפעיל אתר אינטרנט פעיל עם כל המידע הדרוש לאזרח, כאשר עומדות לרשות הציבור תשע לשכות מקרקעין ברחבי הארץ ובנוסף, שתי שלוחות נוספות בעכו ובחדרה.

עו"ד אילן הלוי (45), בוגר תואר ראשון ושני מאוניברסיטת ת"א. עוסק בתחום הנדל"ן מאז שנת 1987, בעל ניסיון רב בתחום התמ"א 38, וכן בעל ניסיון מקצועי רב כמנהל בגופים משמעותיים בתחום הנדל"ן.

פנייה לייעוץ אישי עם עו"ד אילן הלוי



כדי למנוע ספאם, אנא בחר מהתמונות:לב.



אין באמור לעיל ובאתר תמ"א 38 משום המלצה, חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי או תחליף לכך; כמו כן התוכן באתר תמה 38 לא מתיימר להיות מדויק ו/או מקיף ו/או עדכני, ויש לקחת בחשבון שמידע משפטי מטבעו מתיישן. כל המסתמך על המידע באתר תמ"א 38 עושה זאת באחריותו המלאה ועל דעת עצמו בלבד!

פנייה לייעוץ אישי עם עו"ד אילן הלוי

שם ושם משפחה *

מספר טלפון *

נושא הפנייה

כדי למנוע ספאם, אנא בחר מהתמונות:דגל.




פרטי יצירת קשר:

שד שאול מלך 8, תל אביב

בית אמות משפט (קומה 8)

טל' 077-9974772


לייעוץ ראשוני ללא התחייבות:
077-9974772


מידע חשוב נוסף