לייעוץ ראשוני ללא התחייבות:
03-6001112

מה לבדוק לפני חתימה על תמ"א 38

תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. מדובר במבנים אשר נבנו בארץ לפי היתר בנייה שהוצא לפני 1980. למרבה הצער, החשיבות האדירה שבחיזוק המבנים הללו לא משנה את העובדה כי חיזוק המבנים כרוך בעלות כספית גבוהה ביותר. לפיכך, יזמה הממשלה את תמ"א 38 אשר נותנת את הפיתרון לבעייתיות הכספית.

יש לך שאלה משפטית בנושא? שאל אותנו בפורום תמ"א 38

תמ"א 38 – מהי התוכנית הזו בעצם?

הצדדים להסכם של תמ"א 38 הם בעלי הדירות והקבלן. לפי ההסכם הצדדים מתחייבים:

1. בעלי הדירות – מתחייבים להעביר את זכויות הבנייה שעל גג הבניין לידי הקבלן.

2. הקבלן – מתחייב בפני בעלי הדירות לבצע פעולות שונות המופיעות בתקנון של תמ"א 38. מדובר בפעולות נוספות לפעולת חיזוק המבנה כגון: שיפוץ חזית הבניין, שיפוץ הלובי וחדרי המדרגות, חידוש הגינה, הוספת מעלית ועוד.

לפני בחירת הקבלן עמו אתם רוצים להתקשר בחוזה, וודאו כי יש לקבלן ניסיון קודם מספק בפרויקטים לפי תמ"א 38. אל תחששו ואל תתביישו לשוחח עם בעלי הדירות מפרויקטים אחרים, להתרשם ולקבל המלצה. ככל שהקבלן יהיה מיומן יותר כך הסיכוי לשביעות רצונכם יגדל.

תמ"א 38 – החוזה

ראשית כל, חשוב להבהיר כי לא מומלץ לחתום על חוזה עם קבלן ללא התייעצות מוקדמת עם עורך דין. זה לא המקום לחיסכון כלכלי מכיוון שחוזה לא טוב יכול לגרום לכם לבעיות חמורות ויקרות בעתיד. להלן המרכיבים החשובים שיש לבדוק לפני שחותמים על החוזה עם הקבלן:

1. רישום הפרטים המלאים – חשוב מאוד שהחוזה יכיל את פרטיו המלאים של הקבלן.

2. פירוט זכויות וחובות – החוזה שלכם מול הקבלן צריך לכלול בצורה ברורה ומפורטת עד כמה שניתן את כל הזכויות והחובות שלו כלפיכם.

3. עבודות ולוחות זמנים – הקפידו כי בחוזה תפורטנה כל העבודות להן מתחייב הקבלן כולל לוחות זמנים ברורים ומוגדרים לביצוע העבודות הללו. כמו כן, רצוי מאוד כי החוזה גם יכלול סנקציה כלשהי במקרה והקבלן חורג משמעותית מלוח הזמנים.

4. פוליסת ביטוח – עליכם לבדוק כי פוליסת הביטוח של הקבלן עומדת בתנאים של תמ"א 38. בדקו היטיב כי הנכם מכוסים במקרה של נזקים שונים שעלולים להיגרם מעבודתו של הקבלן.

5. מסגרת שעות עבודה – כמו שאומרים ביתי הוא מבצרי, אל תשכחו כי מקום העבודה של הקבלן הוא הבית שלכם. על כן, אתם מוכרחים להגדיר בבירור את ימי העבודה של הקבלן ואת שעות העבודה. סכמו כי במידה והקבלן רוצה לעבוד מעבר לשעות המוקבלות, עליו לקבל את הסכמת בעלי הדירות לכך.

6. מתן ערבויות – כדאי מאוד כי יהיו בידיכם ערבויות מצד הקבלן באשר לביצוע העבודה. כפי שלא ניתן לצפות מתי תתרחש רעידת האדמה, קשה לצפות את מעשיהם של אחרים ועל כן כדאי שתהיו מכוסים בעניין זה.

זה המקום גם להזכיר כי על מנת ליישם את תמ"א 38, זקוק הקבלן להסכמת 2/3 מבעלי הדירות בלבד. על כן, אם הנכם רואים כי לא ניתן לקבל את הסכמת כל בעלי הדירות אך יש לכם רוב של 2/3, אתם יכולים לצאת אל הדרך. ניסיון החיים מראה כי כמעט בכל מקום ישנו תמיד מישהו שיתנגד ועל כן אל תתעכבו היכן שאין צורך אמיתי בכך.

לסיכום, נאחל מזל טוב ודרך צלחה!

עו"ד אילן הלוי (45), בוגר תואר ראשון ושני מאוניברסיטת ת"א. עוסק בתחום הנדל"ן מאז שנת 1987, בעל ניסיון רב בתחום התמ"א 38, וכן בעל ניסיון מקצועי רב כמנהל בגופים משמעותיים בתחום הנדל"ן.

פנייה לייעוץ אישי עם עו"ד אילן הלוי





אין באמור לעיל ובאתר תמ"א 38 משום המלצה, חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי או תחליף לכך; כמו כן התוכן באתר תמה 38 לא מתיימר להיות מדויק ו/או מקיף ו/או עדכני, ויש לקחת בחשבון שמידע משפטי מטבעו מתיישן. כל המסתמך על המידע באתר תמ"א 38 עושה זאת באחריותו המלאה ועל דעת עצמו בלבד!

פנייה לייעוץ אישי עם עו"ד אילן הלוי

שם ושם משפחה *

מספר טלפון *

נושא הפנייה




פרטי יצירת קשר:

שד שאול מלך 8, תל אביב

בית אמות משפט (קומה 8)

טל'  03-6001112


לייעוץ ראשוני ללא התחייבות:
03-6001112


מידע חשוב נוסף