לייעוץ ראשוני ללא התחייבות:
03-6001112

לבחור יזם מתאים לתמ"א 38

תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. מדובר במבנים אשר נבנו בארץ לפי היתר בנייה שהוצא לפני 1980. אלו מבנים אשר אינם עומדים בתקן הישראלי לעמידות מבנים ברעידות אדמה. היות שהתקן נכנס לתוקפו ב-1975, ההערכות הן כי המבנים אשר נבנו לאחר 1980, נבנו לפי התקן ואינם נמצאים בסיכון גבוה. למרבה הצער, החשיבות האדירה שבחיזוק המבנים הללו לא משנה את העובדה כי חיזוק המבנים כרוך בעלות כספית גבוהה ביותר. לפיכך, יזמה הממשלה את תמ"א 38 אשר נותנת את הפיתרון לבעייתיות הכספית.

יש לך שאלה משפטית בנושא? שאל אותנו בפורום תמ"א 38

תמ"א 38 – מהותה של התוכנית

כידוע, תמ"א 38 מהווה תמריץ גדול לבעלי הדירות לחזק את הבניין המשותף בו הם גרים על ידי כך שהם אינם צריכים לשלם עבור חיזוק המבנה. הנושא בעלות זו יהיה יזם כאשר בתמורה לנשיאה בעלות לחיזוק הבניין ועמידתו, יקבל את זכויות הבנייה של הדיירים לבנות קומת מגורים נוספת על גג הבניין. במצב דברים זה, משתלם לכל אחד מן הצדדים לקחת חלק בתוכנית:

1. בעלי הדירות – דיירי הבית המשותף יכולים עתה לישון בשקט שכן הבניין בו הם גרים הוא עתה עמיד יותר מפני רעידת אדמה וזאת מבלי שנשאו בנטל הכספי לחיזוקו של הבניין.

2. היזם – היזם נושא בעלות החיזוק של הבניין אך בתמורה מקבל זכויות בנייה. לכשינצל זכויות אלו ויבנה דירות מגורים, יוכל למכור את הדירות הללו וכך יש בידו רווח כלכלי גדול.

תמ"א 38 – בחירת היזם המתאים

החלטתם להצטרף לתמ"א 38, מצוין! עכשיו עליכם לבחור את היזם המתאים. ישנם אלמנטים מסוימים שכדאי מאוד להקפיד עליהם. נסקור כאן את העיקריים שבהם:

1. סקר שוק – היו יסודיים ובדקו מספר יזמים לפני שאתם מקבלים החלטה. בררו את כל הפרטים הרלוונטיים לגבי כל יזם פוטנציאלי.

2. ניסיון קודם – חשוב מאוד לבדוק האם ליזם יש ניסיון קודם בפרויקטים לפי תמ"א 38. אל תתביישו לבקש לשוחח עם דיירים מן הפרויקט הקודם ולקבל מהם המלצה על היזם.

3. פירוט התחייבויות – דרשו מן היזם לפרט לכם בדיוק מהן העבודות אליהם הוא מתחייב ואת מסגרת הזמן לביצוע העבודות.

החתימה על החוזה

מזל טוב, בחרתם יזם. עכשיו עליכם לחתום עמו על חוזה. טרם החתימה ישנם מספר דברים שחשוב מאוד שתשימו אליהם לב ומיד נפרט מהם אולם נבהיר כבר עתה כי לא מומלץ לחתום על חוזה ללא התייעצות עם עורך דין בעל מומחיות בנושא תמ"א 38:

1. פרטים מלאים – חשוב מאוד שהחוזה יכיל את פרטיו המלאים של היזם.

2. זכויות וחובות – החוזה צריך לכלול בצורה ברורה ומפורטת עד כמה שניתן את כל הזכויות והחובות של הצדדים לחוזה.

3. ביטוח – הקפידו כי החוזה יכלול את התחייבות היזם כי הוא נושא בהוצאות הביטוח בכל המובנים. אתם כבעלי דירות חייבים לוודא כי יש ביטוח למקרה של נזק שייגרם בזמן עבודת היזם. כמו כן, עליכם לבדוק כי פוליסת הביטוח עומדת בתנאים של תמ"א 38.

4. חוזה על תנאי – מומלץ כי החוזה יהיה חוזה על תנאי במובן זה שהחוזה יכנס לתוקף רק עם קבלת ההיתרים הדרושים.

5. פירוט העבודות ומועדים – השקיעו זמן ומאמץ בפירוט כל העבודות שהיזם חייב לדאוג לביצוען. ככל שהחוזה יהיה ברור יותר ומפורט יותר, כך תימנעו ממחלוקות. נוסף על זאת, רצוי לקבוע מסגרת זמן לביצוע העבודה וסנקציות למקרה של אי עמידה בלוח הזמנים.

6. מסגרת שעות עבודה – אל תשכחו כי מקום העבודה של היזם הוא מקום מגוריכם… ולכן הגדירו מראש בחוזה את שעות העבודה על מנת שלא תיגרם לכם אי נוחות מוגזמת.

דרך צלחה!

עו"ד אילן הלוי (45), בוגר תואר ראשון ושני מאוניברסיטת ת"א. עוסק בתחום הנדל"ן מאז שנת 1987, בעל ניסיון רב בתחום התמ"א 38, וכן בעל ניסיון מקצועי רב כמנהל בגופים משמעותיים בתחום הנדל"ן.

פנייה לייעוץ אישי עם עו"ד אילן הלוי





אין באמור לעיל ובאתר תמ"א 38 משום המלצה, חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי או תחליף לכך; כמו כן התוכן באתר תמה 38 לא מתיימר להיות מדויק ו/או מקיף ו/או עדכני, ויש לקחת בחשבון שמידע משפטי מטבעו מתיישן. כל המסתמך על המידע באתר תמ"א 38 עושה זאת באחריותו המלאה ועל דעת עצמו בלבד!

פנייה לייעוץ אישי עם עו"ד אילן הלוי

שם ושם משפחה *

מספר טלפון *

נושא הפנייה




פרטי יצירת קשר:

שד שאול מלך 8, תל אביב

בית אמות משפט (קומה 8)

טל'  03-6001112


לייעוץ ראשוני ללא התחייבות:
03-6001112


מידע חשוב נוסף