לייעוץ ראשוני ללא התחייבות:
077-9974772

היבטי מיסוי בהליכי תמ"א 38

יש לך שאלה משפטית בנושא? שאל אותנו בפורום תמ"א 38

1. כללי – תמ"א 38

ישראל ניצבת על פי תהום בכל הנוגע אל רעידות אדמה. זה שנים על גבי שנים מתריע מבקר המדינה בדבר המוכנות הלקויה של ישראל למצב של רעידת אדמה משמעותית. על פי תחזיות המדינה, במקרה של רעידת אדמה משמעותית, יקרסו מאות רבות של בניינים בארץ וייגרמו עשרות אלפי נפגעים והרוגים. מצב המוכנות הירוד של מבנים בארץ בפני נזקי רעידות אדמה נובע מכך שמבנים רבים בישראל אינם עומדים אפילו בתקן הישראלי (ת"י 413) לעמידות בפני רעידות אדמה.

בהיעדר תקציב מספיק לביצוע שיפוץ בקנה המידה הדרוש, הציבה הממשלה ככלי בידי מי שמעוניינים לשפר את עמידות הנכס שלהם בפני רעידות אדמה, את תמ"א 38. תכנית מתאר ארצית 38 היא בעצם מכשיר פיננסי שתכליתו יצירת תמריץ כלכלי אצל בעלי הדירות ואצל קבלנים לבצע חיזוק של מבנים קיימים בהם שיפוץ כזה יכול להשפיע, כדי לשפר את עמידותם בפני נזקי רעידות אדמה. התכנית מאפשרת לבעלי הנכס לבצע שיפוץ תמורת מכירת זכויות בנייה או דירות שתתווספנה לנכס, לקבלנים. בנוסף, התכנית מאפשרת הטבות והקלות במסים החלים על מכירת דירה וביצוע הפרויקט.

זכויות בנייה

הכלי המרכזי שהתכנית מציעה הוא הוספת אחוזי בנייה בבניין קיים, כך שניתן להקים עוד מספר קומות בבניין קיים. את הדירות החדשות יכולים בעלי הנכס למכור לקבלן בתמורה לביצוע השיפוץ או לשמור בידיהם ולמכור כרצונם. זכויות הבנייה האלה שוות כסף ומהוות את התמריץ העיקרי לביצוע השיפוץ.

הגדלת הדירה, הוספת מרפסת, הוספת מעלית ועוד

בנוסף, מאפשר השיפוץ במסגרת תמ"א 38 להוסיף חדר נוסף לדירות קיימות, הוספת מרפסת (בשטח כולל של עד 25 מ"ר) וכן הוספת מעלית מקום בו הדבר דרוש. בסופו של דבר, מאפשרת התכנית לבעלי הנכסים לבצע שיפוץ משמעותי ומקיף שיש בו כדי להגדיל את ערך הנכס באופן משמעותי ביותר. כל זאת – נוסף על היתרון העיקרי של התוכנית – שיפור עמידות המבנה בפני רעידות אדמה.

2. הקלות במיסוי במסגרת תמ"א 38

כדי להפוך את התכנית לכדאית עוד יותר, מאפשרת תמ"א 38 חיסכון במס: התכנית מאפשרת מכירת הדירות, למעשה, מבלי לשלם מס שבח במקרים מסוימים וכן הטבות נוספות, אשר אחרת היה חל עליהן מס.

מס שבח ו"שירותי בנייה"

מס שבח נועד למסות את העלייה בערך הנכס. התכנית מאפשרת סוגים שונים של פטורים והנחות במס אשר יכולים להגיע לכדי 90% מסך המס בו חייב בעל הנכס בעת העברת הזכויות. זכרו כי מדובר באחוזים משווי הנכס, כך שמדובר בחיסכון משמעותי ביותר. במסגרת ההקלות, מאפשרת המדינה גם הנחות בגובה 50% על אגרות שונות החלות במתן היתר בנייה וכן על שירותים שנתנו במסגרת "שירותי בנייה" מכח תמ"א 38. שירותים אלה, יכולים לכלול גם שירותי ייעוץ, שכ"ט עורך דין ועוד.

ההטבות – רק על מה שנעשה במסגרת תמ"א 38

חשוב לעמוד על כך שההטבות הניתנות, ניתנות רק על בנייה או שירותי בנייה שנעשו במסגרת תמ"א 38 וכאשר ישנם שיפוצים אשר אינם נעשים במסגרת תמ"א 38 לא ניתן לקבל בגינם הנחות באגרות ופטור ממס כאמור לעיל.

3. היוועצות עם מומחים

ענייני מקרקעין דורשים הבנה והתעמקות. אספקטים של מיסוי מקרקעין בפרט, יש בהם הרבה פרטים, כללים, חריגים לכלל וחריגים לחריג שצריך להכיר. לכן, בכל שלב משלבי ההוצאה לפועל של שיפוץ על פי תמ"א 38, היוועצו עם אנשי מקצוע מתאימים כדי לנצל את הזכויות המגיעות לכם עד תום.

עו"ד אילן הלוי (45), בוגר תואר ראשון ושני מאוניברסיטת ת"א. עוסק בתחום הנדל"ן מאז שנת 1987, בעל ניסיון רב בתחום התמ"א 38, וכן בעל ניסיון מקצועי רב כמנהל בגופים משמעותיים בתחום הנדל"ן.

פנייה לייעוץ אישי עם עו"ד אילן הלוי



כדי למנוע ספאם, אנא בחר מהתמונות:רכב.



אין באמור לעיל ובאתר תמ"א 38 משום המלצה, חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי או תחליף לכך; כמו כן התוכן באתר תמה 38 לא מתיימר להיות מדויק ו/או מקיף ו/או עדכני, ויש לקחת בחשבון שמידע משפטי מטבעו מתיישן. כל המסתמך על המידע באתר תמ"א 38 עושה זאת באחריותו המלאה ועל דעת עצמו בלבד!

פנייה לייעוץ אישי עם עו"ד אילן הלוי

שם ושם משפחה *

מספר טלפון *

נושא הפנייה

כדי למנוע ספאם, אנא בחר מהתמונות:רכב.




פרטי יצירת קשר:

שד שאול מלך 8, תל אביב

בית אמות משפט (קומה 8)

טל' 077-9974772


לייעוץ ראשוני ללא התחייבות:
077-9974772


מידע חשוב נוסף