לייעוץ ראשוני ללא התחייבות:
03-6001112

האם ישראל מוכנה לתמ"א 38

יש לך שאלה משפטית בנושא? שאל אותנו בפורום תמ"א 38

מדינת ישראל מצויה באזור שבו התרחשו בעבר רעידות אדמה. הסיבה לכך היא שאנו נמצאים בתחום השבר הסורי אפריקני כאשר השבר הוא הגורם לרעידות אדמה באזור שלנו. מומחים בתחום טוענים כי במקום שבו התרחשה בעבר רעידת אדמה, קיים סיכוי גבוה שהיא תתרחש שוב. ישנה הערכה מבוססת כי בשנים הקרובות תתרחש בישראל רעידת אדמה חזקה שעלולה לגרום לאובדן נפשות, לקריסת מבנים ולאובדן רכוש.

אומרים שמי שמבשל בשישי יאכל בשבת ולשם שינוי מדינת ישראל אכן מבשלת ואפילו לא ביום שישי אלא ביום חמישי. בשנת 2005 אישרה ממשלת ישראל את תמ"א 38 אשר היא תוכנית מתאר ארצית לחיזוק עמידותם של מבנים מפני רעידות אדמה.

תמ"א 38 – התוכנית

החלטת הממשלה לייסד את תמ"א 38 נולדה בעקבות תחזיות של מומחים בתחום אשר צופים רעידת אדמה חזקה בישראל. למרות כי אי אפשר לחזות מראש את מועד התרחשותה של רעידת האדמה, ברור לישראל כי עליה להיערך לקראתה אם תגיע.

בשנת 1975 נכנס לתוקפו התקן הישראלי לבטיחות מבנים. ממשלת ישראל מעריכה כי בין השנים 1975 ל- 1980 לא יושם התקן במלואו ועל כן מבנים אשר הוצא להם היתר בנייה לפני 1980 נמצאים בסיכון גבוה שהם אינם עמידים דיים למקרה שתתרחש בישראל רעידת אדמה. מכיוון שעלות חיזוק המבנים היא אדירה, אין בעלי הדירות יכולים לממן הוצאה כספית שכזו. לאור זאת, מציעה תמ"א 38 פיתרון יצירתי וראוי לפי בעלי הדירות וקבלן מעוניין יתקשרו בחוזה לפיו יקרה התרחיש הבא:

1. הקבלן – הקבלן ישא בעלות הכספית שבחיזוק המבנה ובתמורה יימסרו לו הדיירים את זכויות הבנייה על גג הבניין. לכשינצל הקבלן את הזכויות הללו, יוכל לבנות דירות מגורים ולמכור אותן.

2. בעלי הדירות – בעלי הדירות לא צריכים לשאת בעלות חיזוק המבנה אלא הם מוותרים על חלקם בזכויות הבנייה על הגג. לצד חיזוק המבנה ועמידותו, מקבלים בעלי הדירה גם שדרוג של הבניין שייעשה על ידי הקבלן הכולל מספר רב של עבודות העתידות להעלות את ערך הנכס.

תמ"א 38 מעניקה לבעלי הדירות היתרים לתוספות בנייה ומעניקה לקבלנים פטורים משמעותיים והטבות מיסים שונות. תמ"א 38 מאפשרת גם גמישות תכנונית המקלה מאוד על ביצוע הפרויקט.

תמ"א 38 – ישראל מוכנה

תמ"א 38 מגשימה את חלומנו כאזרחי ותושבי המדינה כי הממשלה נקטה בצעד חשוב לקראת העתיד. תמ"א 38 מגנה עלינו מפני רעידת אדמה העלולה להתרחש בעתיד ואין צורך לחוש יותר בחרדה מפני הבאות. תמ"א 38 אמנם פרשה את כנפיה רק על מבנים שנבנו טרם 1980 אך היא מעוררת את המודעות הציבורית לעניין רעידת אדמה אפשרית וזו תרומה חשובה ביותר. כמובן כי כל בעל מבנה המעוניין לחזק את המבנה שלו לקראת רעידת אדמה ראשי לעשות זאת גם אם לא יזכה להטבות של תמ"א 38.

תמ"א 38 מפחיתה את הסיכון לקריסתם של המבנים הישנים, היא מעלה את ערכם של הנכסים הללו, היא משפרת את חזות הבניינים ואת פני הערים בהם התוכנית מיושמת. תמ"א 38 יכולה ליצור עתיד ירוק יותר על ידי שימוש בחומרים וטכנולוגיות ידידותיות לסביבה. תמ"א 38 היא תחילת הדרך, היא התגשמותו של חלום קטן בדרך להתגשמותו של החלום הגדול.
ישראל מוכנה, ישראל חכמה ,ישראל דואגת לעתיד שלה !

קריאה נוספת:

משרד התשתיות הלאומיות – רעידות אדמה >>

 

עו"ד אילן הלוי (45), בוגר תואר ראשון ושני מאוניברסיטת ת"א. עוסק בתחום הנדל"ן מאז שנת 1987, בעל ניסיון רב בתחום התמ"א 38, וכן בעל ניסיון מקצועי רב כמנהל בגופים משמעותיים בתחום הנדל"ן.

פנייה לייעוץ אישי עם עו"ד אילן הלוי





אין באמור לעיל ובאתר תמ"א 38 משום המלצה, חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי או תחליף לכך; כמו כן התוכן באתר תמה 38 לא מתיימר להיות מדויק ו/או מקיף ו/או עדכני, ויש לקחת בחשבון שמידע משפטי מטבעו מתיישן. כל המסתמך על המידע באתר תמ"א 38 עושה זאת באחריותו המלאה ועל דעת עצמו בלבד!

פנייה לייעוץ אישי עם עו"ד אילן הלוי

שם ושם משפחה *

מספר טלפון *

נושא הפנייה




פרטי יצירת קשר:

שד שאול מלך 8, תל אביב

בית אמות משפט (קומה 8)

טל'  03-6001112


לייעוץ ראשוני ללא התחייבות:
03-6001112


מידע חשוב נוסף