לייעוץ ראשוני ללא התחייבות:
03-6001112

מימוש הליכי תמ"א 38

יש לך שאלה משפטית בנושא? שאל אותנו בפורום תמ"א 38

תמ"א 38 היא תוכנית אשר באה להתמודד עם הסיכון של קריסת בניינים, במקרה של רעידות אדמה. המבנים הנמצאים בסיכון, הם מבנים אשר נבנו טרם שנת 1975. זאת משום שלפני שנה זו, לא היה בישראל תקן בנייה המותאם לרעידות אדמה.

במסגרת התכנית: חיזוק המבנים הללו, הנמצאים בסיכון והפיכתם למבנים עמידים, בפני רעידת אדמה. היות שמדובר בעניין יקר מאוד, הרי שבעלי הדירות לא יוכלו לממן את עבודות החיזוק בעצמם. על כן, הוגי התוכנית יצרו עסקה שבמסגרתה, יבצעו קבלנים את עבודת החיזוק ומלבד זאת, ישפצו את בניין המגורים ויתנו הטבות נוספות לדיירים.

תמורת זאת, ימסרו הדיירים לקבלנים, את זכויות הבנייה שלהם. הקבלן יוכל לבנות קומה נוספת או שתי קומות, על גג המבנה ולמכור את הדירות. מכירה זו, לא רק תכסה את עלויות חיזוק ושיפוץ המבנה, אלא תקנה כמובן לקבלן, רווח כלכלי גדול.

מה מקבלים הדיירים? הרווח העיקרי הוא הגנה על חייהם במקרה של רעידת אדמה, כאשר יש רווח נוסף – שיפור איכות החיים ועלייה בערך הנכס. רשימה נהדרת נכתבה בYNET, בשם המדריך לדייר הנבוך בנושאי תמא, לעיונכם.

מימוש תמ"א 38, באופן מלא ויעיל, ייעשה באמצעות עורך דין למקרקעין, המתמחה בפרויקטים של תמ"א 38. עורך הדין, מסייע ומכוון בבחירת הקבלן, בפתירת קשיים שונים כמו התנגדות דיירים לתוכנית וכמובן, מנהל מו"מ לקבלת כל ההטבות האטרקטיביות של התוכנית.

תמ"א 38 – ביטחון אישי, שיפור באיכות החיים ורווח כספי!

הרווח המרכזי והחשוב ביותר של תמ"א 38, הוא הגנה על חיי אדם (1). השתתפותכם בתמ"א 38, מגנה על חייכם ועל חיי משפחותיכם וזהו הדבר החשוב מכל. אולם, לצד הרווח המיידי הזה, החשוב כל כך, ישנו רווח נוסף למשתתפים בתמ"א 38, שיפור באיכות החיים ורווח כספי:

1. הגנה על חייכם : מבנה המגורים שלכם עמיד עתה בפני רעידת אדמה וזהו הרווח העיקרי והחשוב ביותר. הבניין שלכם נבנה לפני 1975? הוא זקוק לחיזוק ולכן, חשוב שתצטרפו לתכנית.

2. שיפור באיכות החיים : ההטבות השונות שתקבלו במסגרת תמ"א 38 ובראשן, מרפסת לדירה, משמעותית את איכות החיים שלכם. מה עם מעלית בבניין המגורים שלכם? זה נקרא שיפור! זכרו כי המצטרפים לתכנית, זוכים גם בחדר מדרגות משופץ, לובי משודרג, גינה מחודשת וכיו"ב. כל אלו, משפרים בצורה יוצאת דופן, את איכות חייכם.

3. רווח כספי : תמ"א 38 אף מגדילה לעשות ומשבחת את הנכס שלכם. ערכן של ההטבות שמקבלים במסגרת התוכנית (כמו מרפסת, מעלית) הוא רב וכתוצאה, ישנה עלייה של עשרות אחוזים בשווי הדירות במבנים שהשתתפו בפרויקט. כך, אם תרצו למכור את הדירה שלכם, תיהנו מרווח גדול יותר, בזכות תמ"א 38.

מימוש תמ"א 38 – כיצד?

לאחר שהבנתם את החשיבות האדירה של תמ"א 38 לביטחונכם וראיתם כי זו משפרת את איכות החיים ומקנה לכם רווח כספי, אתם שואלים בוודאי, כיצד תוכלו לממש את זכויותיכם על פי תמ"א 38. ובכן, כאמור, התוכנית בנויה על עסקה שבמסגרתה, אתם תשכרו את שירותיו של יזם או קבלן, אשר יבצע את עבודות החיזוק והשיפוץ. תמורת עבודתו זו, יקבל הקבלן את זכויות הבנייה שלכם במבנה, אותן קיבלתן, כאשר רכשתם את דירתכם.

חלק מן ההטבות של תמ"א 38, כתובות בחוק (2) ולכן, כל קבלן יהיה מחויב לתת לכם אותן, אולם רבות אחרות, אינן חובה וקבלתן, תלויה בניהול מו"מ מוצלח. לשם כך, עליכם לפנות לעורך דין מקרקעין, המתמחה בתמ"א 38, אשר ילווה אתכם בכל שלבי התוכנית וידאג שתקבלו את העסקה הטובה ביותר.

צעד חשוב בדרך למימוש תמ"א 38, הוא קבלת הסכמתם של כל הדיירים. עורכי דין העוסקים בתחום, מבהירים כי למרות שניתן להצטרף לתוכנית, ללא הסכמת כלל הדיירים, כדאי לנסות ולגייס הסכמה של 100%. במקרים רבים, תשובה שלילית מדייר, נובעת מחשש בשל חוסר במידע והעדר מודעות לחשיבות של תמ"א 38 וליתרונותיה הרבים. אם תשוחחו עם הדיירים המתנגדים ותציגו בפניהם את כל האינפורמציה והנתונים, ישנו סיכוי גדול מאוד שתוכלו לשכנעם לתת את הסכמתם לפרויקט.

תמ"א 38 – בכל המדינה!

ערים רבות בארץ כבר פעילות בפרויקט, כאשר עוד ועוד מבני מגורים, עוברים עבודות חיזוק ושיפוץ, במסגרת התוכנית. בין הערים הללו ניתן למצוא את תל אביב, רמת גן, ראשון לציון ועוד.

האם ניתן לממש את תמ"א 38 גם באזור הפריפריה? למרבה הצער, הקבלנים והיזמים, אינם ששים להצטרף לתוכנית, כאשר מדובר על אזור הפריפריה. מדובר בטעם כלכלי של ערך הקרקע ואין ספק כי הממשלה טרם נתנה פתרון לבעיה זו.

למותר לציין כי כל מבנה מגורים בארץ, הנמצא בסכנה, צריך לעבור עבודות חיזוק, ללא קשר לשוויו, שהרי מדובר בעניין בטחוני.

אם בניין המגורים שלכם, נבנה לפני שנת 1975, פנו בהקדם אל עורך דין המתמחה בתמ"א 38. עשו זאת למען הביטחון האישי שלכם ושל משפחתכם. בנוסף, תזכו, כאמור, בהטבות, אשר ישפרו את איכות החיים שלכם ויקנו לכם רווח כספי.

תמ"א 38 היא תכנית לחיזוק מבני מגורים, הנמצאים בסכנת קריסה, אם תהיה רעידת אדמה. במסגרת התכנית הזו, קבלנים יחזקו את בנייני המגורים וישפצו אותם. תמורת זאת, יקבלו זכויות בנייה, אשר יאפשרו להם לבנות קומת מגורים נוספת בבניין. מימוש מלוא הזכויות וקבלת כל ההטבות, תלויה בבחירת אנשי מקצוע טובים: עורך דין המתמחה בתמ"א 38 וקבלן מקצועי והגון.
___________

(1) ראו חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס”ח – 2008.

קריאה נוספת:

חיזוק בניינים מפני רעידות אדמה – האתר הממשלתי >>

תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38) – אתר משרד הפנים >>

עו"ד אילן הלוי (45), בוגר תואר ראשון ושני מאוניברסיטת ת"א. עוסק בתחום הנדל"ן מאז שנת 1987, בעל ניסיון רב בתחום התמ"א 38, וכן בעל ניסיון מקצועי רב כמנהל בגופים משמעותיים בתחום הנדל"ן.

פנייה לייעוץ אישי עם עו"ד אילן הלוי





אין באמור לעיל ובאתר תמ"א 38 משום המלצה, חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי או תחליף לכך; כמו כן התוכן באתר תמה 38 לא מתיימר להיות מדויק ו/או מקיף ו/או עדכני, ויש לקחת בחשבון שמידע משפטי מטבעו מתיישן. כל המסתמך על המידע באתר תמ"א 38 עושה זאת באחריותו המלאה ועל דעת עצמו בלבד!

פנייה לייעוץ אישי עם עו"ד אילן הלוי

שם ושם משפחה *

מספר טלפון *

נושא הפנייה




פרטי יצירת קשר:

שד שאול מלך 8, תל אביב

בית אמות משפט (קומה 8)

טל'  03-6001112


לייעוץ ראשוני ללא התחייבות:
03-6001112


מידע חשוב נוסף